近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局发布两宗储备土地采取公开租赁方式推动1.5级开发的挂牌公告。作为广州市印发《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》以来，全市首次推出的土地1.5级开发用地，标志着南沙在推动土地短期开发利用、盘活存量未用土地，促进片区土地预热等方面迈出了突破性一步，更是对《粤港澳大湾区内地九市要素市场化配置综合改革试点实施方案》的积极响应，具有重要实践意义与示范效应。
两宗用地均位于横沥岛核心区域，用地面积合计8公顷，短期利用主要用途均为商服用地，租赁期均为10年，租赁起始价总计5407万元。
2026NJY-4地块用地面积50043平方米，容积率≤1.5，租赁起始价3834万元。该宗地紧邻横沥地铁站，坐拥“30分钟直达市中心”的交通优势。当前，片区住宅入住率稳步提升、地铁客流持续增长，但商业氛围尚未成熟，传统大型购物中心面临开发条件不足、投资风险偏高的现实瓶颈。此次创新采用1.5级开发模式，先行布局社区商业，精准填补市场空白。该宗地将依托地铁站稳定客流，快速打造区域人气新引擎，带动周边零售、服务业态整体提升，形成“以餐带商、以商聚人”的良性发展循环。
2026NJY-5地块用地面积29998平方米，容积率≤1.1，租赁起始价1573万元。该宗地毗邻中山大学附属第一（南沙）医院，目前片区大型商业配套不足，居民及医患人群的基本生活需求亟待满足。宗地通过采用1.5级开发模式，以“小商业”回应“大民生”，快速导入零售、餐饮等刚需业态，高效响应民生诉求。预计建成后，不仅可满足周边居民的日常消费需求，更可兼顾医院医患人员的生活采购、康养配套等特殊需要，在片区内具备显著的服务稀缺性与民生价值。
南方+记者 李鹏程
通讯员 穗规资宣
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